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1、誰來評估苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢?
目前主要涉及兩大類人員，一類是政府拆遷辦或農(nóng)林局等相關(guān)部門工作人員;一類是專業(yè)資產(chǎn)評估公司。鑒于植物材料及苗木行業(yè)的特殊性，評估機(jī)構(gòu)往往能從苗圃業(yè)主的角度做出合理評估，在維護(hù)苗圃利益方面更值得信賴。
2、專業(yè)樹木評估是怎樣評估的呢?
收到評估委托后，公司會成立評估小組，制定評估作業(yè)方案并現(xiàn)場勘察。勘察內(nèi)容涉及苗木的品種、規(guī)格、數(shù)量、生長狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價(jià)值等，在此基礎(chǔ)上評定價(jià)值。
3、補(bǔ)償價(jià)格怎么確定呢?
一是市場法，利用市場上同樣或類似苗木的近期交易價(jià)格，經(jīng)比較分析后估測苗木價(jià)值，適用范圍廣;二是成本法，以歷年苗木實(shí)際投入全部成本(包括采購費(fèi)、管護(hù)費(fèi)、土地租金等)來估測苗木價(jià)格，適合在苗市低谷期選用;三是收益法，將苗木在未來一定年限的預(yù)期收益，按設(shè)定折現(xiàn)率折現(xiàn)，適用于果樹、用材林等經(jīng)濟(jì)作物;四是專家咨詢法，選取數(shù)位行業(yè)內(nèi)專家，利用其行業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和分析判斷能力對評估標(biāo)的苗木價(jià)格進(jìn)行估算，這種情況一般適用于盆景、造型樹木、珍稀樹種等。