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養殖場拆遷評估

養殖場拆遷一般有兩個方面的原因: 一是環境整治,因為養殖區域規劃,對于禁止養殖的區域的養殖場需要關?;虬徇w。 二是大型工程項目建設用地的需要,要對征地紅線范圍內的養殖

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養殖場拆遷一般有兩個方面的原因:
一是環境整治,因為養殖區域規劃,對于禁止養殖的區域的養殖場需要關停或搬遷。
二是大型工程項目建設用地的需要,要對征地紅線范圍內的養殖場進行拆遷。但是不管是環保搬遷還是項目用地拆遷。
養殖場拆遷一般都有如下方面的補償:
1、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償:我們所講的建筑物,一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標準是根據評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結合周邊的房屋價格進行評估。
2、養殖場停產停業損失:一般來說,規模養殖場都是專業化養殖,辦理了養殖證,有一些甚至是企業經營,有辦理營業執照,而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。
3、對存欄禽畜的出清的補償:遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷必須要處理,那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。
4、養殖場搬遷補償:對于專業化經營的養殖場,拆遷往往不代表終止養殖,而是需要重新物色新的位置,重建養殖場繼續養殖,這個時候,就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

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